- Pzt-Cmt: 09:00 - 19:00
Gayrimenkul hukuku, bireyler ve kurumlar için ekonomik ve ticari açıdan büyük önem taşıyan, aynı zamanda hukuki süreçleriyle dikkat gerektiren bir alandır.
Gayrimenkul alım-satımından kira sözleşmelerine, kamulaştırmadan ortak mülkiyet uyuşmazlıklarına kadar birçok alanda detaylı hukuki bilgi ve deneyim gereklidir. Karal Hukuk Bürosu olarak, müvekkillerimize gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış ekibimizle geniş kapsamlı hizmetler sunuyoruz.
Neden Karal Hukuk Bürosu?
Uzmanlık: Gayrimenkul hukuku alanında deneyimli ekibimiz, karmaşık süreçleri etkili bir şekilde yönetir.
Sonuç Odaklılık: Her durumda en iyi sonucu almak için müvekkillerimize özel çözümler üretiriz.
Gizlilik: Müvekkillerimizin tüm bilgilerini en yüksek gizlilik standartları ile koruruz.
Kapsamlı Hizmet: Tapu işlemlerinden kira davalarına kadar geniş bir yelpazede hukuki destek sağlarız.
1. Tapu İşlemleri ve Taşınmaz Devri
Tapu işlemleri ve taşınmaz devri süreçlerinde hukuki bir hata, büyük maddi kayıplara neden olabilir. Tapu kayıtlarının detaylı incelemesi, taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlamaların tespiti, işlemlerin güvenli bir şekilde tamamlanması için kritik öneme sahiptir. Hukuk büromuz, bu süreçlerin her aşamasında müvekkillerine destek sağlar, alım-satım sözleşmelerini hazırlar ve taşınmaz devrini yasal zeminde gerçekleştirir. Olası uyuşmazlıkların çözümünde de etkili bir temsil sunarız.
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Kat karşılığı inşaat projeleri, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler için kapsamlı hukuki düzenlemeler gerektirir. Bu tür projelerde sözleşmelerin dikkatli bir şekilde hazırlanması ve tarafların haklarının korunması, olası uyuşmazlıkların önüne geçmek için hayati önem taşır. Hukuk büromuz, inşaat sözleşmelerini müzakere eder, proje teslim süreçlerini denetler ve olası uyuşmazlıklarda müvekkillerine profesyonel destek sağlar.
3. Kira Hukuku ve Kira Sözleşmeleri
Kira ilişkilerinde taraflar arasında sıkça hukuki sorunlar yaşanabilir. Hukuk büromuz, kira sözleşmelerinin hazırlanması, tadil edilmesi veya feshi konularında profesyonel destek sunar. Ayrıca, kira bedelinin uyarlanması davaları, kiracı tahliyeleri ve depozitodan kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümünde müvekkillerinin haklarını korur. Hem kiraya verenler hem de kiracılar için hukuki güvence sağlarız.
4. Ecrimisil ve Tahliye Davaları
Bir taşınmazın izinsiz kullanımı veya haksız işgal edilmesi durumlarında, taşınmaz sahiplerinin haklarını korumak için hukuki süreçlerin titizlikle yürütülmesi gerekir. Hukuk büromuz, ecrimisil talebi, tahliye işlemleri ve haksız kullanım nedeniyle doğan zararların tazmini için müvekkillerine destek olur. İhtilaflı durumlarda en etkili çözümleri sunarak taşınmaz sahiplerinin hak kaybını önlemekteyiz.
5. Kamulaştırma ve İmar Hukuku
Kamu yararına dayalı kamulaştırma işlemleri, taşınmaz sahipleri için karmaşık hukuki sorunlara yol açabilir. Hukuk büromuz, kamulaştırma kararlarının hukuka uygunluğunu denetler, kamulaştırma bedelinin adil bir şekilde belirlenmesi için gerekli davaları yürütür ve taşınmaz sahiplerinin haklarını korumak için her aşamada hukuki destek sağlar. Ayrıca, imar planı değişikliklerinden kaynaklanan hak kayıplarına karşı müvekkillerimizi savunuruz.
6. Ortaklık ve İzaleyi Şüyu Davaları
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu durumlarda, ortak mülkiyet ilişkileri sıklıkla uyuşmazlıklara neden olabilir. Hukuk büromuz, müvekkillerine paylı veya elbirliği mülkiyeti durumlarında haklarının korunması için rehberlik eder. Ortaklığın giderilmesi (izaleyi şüyu) davalarının yanı sıra şufa hakkı kullanımı ve taşınmaz paylaşımına ilişkin müzakerelerde profesyonel hukuki destek sunarız.
7. Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Yatırımları
Gayrimenkul projelerinin planlanması ve hayata geçirilmesi süreçlerinde, hukuki altyapının doğru bir şekilde oluşturulması gerekir. Hukuk büromuz, proje geliştirme aşamasında gerekli sözleşmeleri hazırlar, yatırım süreçlerini hukuki zeminde yönetir ve risk analizleri yapar. Ayrıca, yatırımcıların hukuki ihtiyaçlarına özel çözümler üreterek projelerin güvenli bir şekilde ilerlemesini sağlar.
8. Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Hukuku
Apartman ve site yönetimlerinde ortaya çıkan anlaşmazlıklar, taşınmaz sahipleri ve yöneticiler için önemli sorunlara yol açabilir. Hukuk büromuz, kat mülkiyeti kanununa uygun yönetim planlarının hazırlanması, aidat alacaklarının tahsili ve site sakinleri arasındaki uyuşmazlıkların çözümüne yönelik kapsamlı hizmetler sunar. Yönetim kurulu uyuşmazlıklarının çözümünde müvekkillerimizin haklarını korur ve uzlaşma süreçlerini yönetiriz.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların mülkiyeti, alım-satımı, kiralanması ve diğer tüm işlemleriyle ilgili hukuki düzenlemeleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Bu alan, aynı zamanda tapu kayıtları, inşaat sözleşmeleri, imar planları ve gayrimenkul alacakları gibi konuları da içerir.
Gayrimenkul satışı için, tapu kaydı, kimlik belgeleri, satış sözleşmesi, vergilendirme belgeleri ve diğer gerekli belgeler gereklidir. Tapu işlemleri sırasında, tarafların kimliklerini doğrulayan belgeler de talep edilir. Ayrıca, gayrimenkulün ipotekli veya hacizli olup olmadığına dair belgeler de kontrol edilmelidir.
Evet, gayrimenkul alım-satımı önemli bir işlem olup, hukuki destek almak işlemlerin güvenliğini sağlar. Alım-satım sözleşmesinin doğru bir şekilde hazırlanması, tapu işlemleri, vergi ödemeleri ve mülkiyet transferinin sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilmesi için bir avukatın rehberliği gereklidir.
Tapu işlemleri, gayrimenkul alım-satımı sırasında yapılması gereken resmi işlemlerdir. Taraflar, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurarak, satış sözleşmesi ve kimlik belgeleriyle birlikte işlem başlatır. Tapu işlemleri, mülkiyetin devri ve kaydının yapılmasıyla tamamlanır.
Kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkiler, kira sözleşmesine dayanır ve Türk Borçlar Kanunu’na tabidir. Kiracının ödeme yükümlülüğü, ev sahibinin bakım sorumluluğu ve sözleşmenin süresi gibi hususlar bu ilişkide düzenlenir. Ayrıca, kira sözleşmesinin süresi, feshi, tahliye ve kira artışı gibi durumlar da hukukla düzenlenmiştir.
Kira sözleşmesi, tarafların yükümlülüklerini belirten bir yazılı anlaşmadır. Kira bedeli, ödeme şartları, kiralama süresi, teminat, bakım ve onarım yükümlülükleri gibi unsurlar sözleşmede belirtilir. Hukuki geçerliliği sağlamak ve olası sorunların önüne geçmek için kira sözleşmesinin avukat tarafından hazırlanması önerilir.
Bir taşınmaz üzerinde haciz varsa, alım-satımı engelleyen bir durum oluşturur. Haciz durumunun kaldırılması için, icra dairesiyle iletişime geçilebilir. Satıcı, hacizin kaldırılmasını sağladıktan sonra tapu işlemleri yapılabilir.
Haksız imar uygulamaları, imar planına ve yönetmeliklere aykırı yapılan inşaatlardır. Bu durumlara karşı, belediyeye şikayette bulunulabilir veya yasal yollara başvurulabilir. İmar planına aykırı bir yapı yapılmışsa, yıkım kararı alınabilir.
Taşınmaz mirası, mirasçıların paylarına göre bölüştürülür. Mirasçılar, miras kalan gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakkına sahip olurlar. Miras hukuku, bu tür paylaşımları düzenler. Miras yoluyla edinilen gayrimenkulün tapuya işlenmesi ve devri, hukuki bir süreçtir.
Ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, kiracının tahliyesi, yasal bir süreç gerektirir. Kiracıya ihtarname gönderilerek tahliye edilmesi talep edilebilir. Kiracı, yasal süreyi aşmadan evini boşaltmak zorundadır.
Hemen İletişime Geç
