İzmir Gayrimenkul Avukatı

İzmir ve çevresinde konut, arsa ve işyeri alım-satımı öncesinde hukuki inceleme yapıyor, uyuşmazlık çıktığında dava takibini üstleniyoruz. Tapu kaydı, imar durumu ve takyidatlar satın almadan önce kontrol edildiğinde birçok dava hiç doğmadan önlenebilir.

İzmir bölgesinde öne çıkan gayrimenkul uyuşmazlıkları

Ege'nin ticaret, liman ve sanayi merkezi; şirketler hukuku, ticari alacaklar, iş uyuşmazlıkları ve kıyı ilçelerindeki gayrimenkul dosyaları yoğundur.

Kıyı bölgelerinde yazlık ve villa satışları, yabancılara taşınmaz satışı, imar ve kıyı mevzuatından doğan kısıtlar öne çıkar. Konutların turizm amaçlı kısa dönem kiralanması da 2024'ten itibaren özel bir kanunla izin şartına bağlanmıştır.

Büyükşehirde kentsel dönüşüm, kira bedelinin tespiti, tahliye ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları en yoğun dosyaları oluşturur. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

İşyeri kiralarında tahliye, kira artışı, kiracının ve kiraya verenin sözleşmeye aykırılığı ile ticari taşınmaz satışlarından doğan uyuşmazlıklar öne çıkar.

Yetkili mahkeme

İzmir ilinde davalar, dosyanın türüne göre il merkezindeki adliyede veya ilçe adliyelerinde görülür; ağır ceza ve ihtisas mahkemeleri çoğunlukla il merkezinde bulunur. İzmir adliyelerindeki duruşmalara katılıyoruz.

Süreç nasıl işler?

Tapu ve belge incelemesi
Tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu ve sözleşmeleri inceleyip riskleri raporlarız.
Arabuluculuk ve ihtar
Kira ve ortaklığın giderilmesi gibi uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk sürecini yürütürüz.
Dava ve keşif
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde dava açar, keşif ve bilirkişi incelemesine katılırız.
Tescil ve tahliye
Karar sonrası tapu tescili veya tahliye işlemlerini takip ederiz.

Bu alanda üstlendiğimiz işler

Alım-satım öncesi inceleme
Tapu iptal ve tescil
Kira hukuku
Kat karşılığı inşaat
Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi
Kamulaştırma ve imar
Kat mülkiyeti ve site yönetimi
Ortaklığın giderilmesi

Görüşme ve duruşmalar

Büromuz İstanbul Büyükçekmece'dedir; İzmir kaynaklı dosyalar için ilk görüşmeyi telefonla veya görüntülü olarak yapıyor, duruşmalara ve gerekli keşiflere bizzat katılıyoruz. Vekâletnameyi bulunduğunuz yerdeki notere vermeniz yeterlidir.

Sık sorulan sorular

Avukata vekâletnameyi nasıl veririm?

Vekâletname, bulunduğunuz yerdeki herhangi bir noterden çıkarılır; yurt dışındaysanız konsolosluk aracılığıyla da verilebilir. Notere büromuzun ve avukatın bilgilerini iletmeniz yeterlidir.

İzmir bölgesindeki taşınmazım için dava nerede açılır?

Taşınmazın aynına ilişkin davalar (tapu iptal-tescil, ortaklığın giderilmesi gibi) kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Kira davalarında ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesi de yetkilidir.

İzmir dışındaki bir büro İzmir davamı takip edebilir mi?

Evet. Avukatlar Türkiye'nin her yerindeki mahkemelerde dosya takip edebilir. Büromuz Büyükçekmece'dedir; İzmir ve İzmir adliyelerindeki duruşmalara katılıyor, yazışmaları UYAP üzerinden elektronik olarak yürütüyoruz.

Ev alırken nelere dikkat etmeliyim?

Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh ve kısıtlama olup olmadığı, imar durumu, iskân ve satıcının gerçekten malik olup olmadığı kontrol edilmelidir. Satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenmelidir; ödemeler belgeli yapılmalıdır.

Kiracı kira ödemiyor, tahliye nasıl olur?

Kira bedeli ödenmezse icra takibi yoluyla tahliye istenebilir veya kiracıya süre verilerek temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir. Yazılı tahliye taahhüdü varsa taahhüt edilen tarihte doğrudan icra yoluyla tahliye mümkündür.

Gayrimenkul Hukuku makaleleri

Gayrimenkul

Koronavirüs Salgınının Kira Sözleşmelerine Etkisi

25 Eylül 2021

İzmir için diğer alanlar

Diğer bölgelerde gayrimenkul avukatı

Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; her somut olayda farklı sonuçlar doğabilir. Son gözden geçirme: Kasım 2026.

İzmir bölgesinde öne çıkan gayrimenkul uyuşmazlıkları

Yetkili mahkeme

Süreç nasıl işler?

Tapu ve belge incelemesi

Arabuluculuk ve ihtar

Dava ve keşif

Tescil ve tahliye