Silivri ve çevresinde konut, arsa ve işyeri alım-satımı öncesinde hukuki inceleme yapıyor, uyuşmazlık çıktığında dava takibini üstleniyoruz. Tapu kaydı, imar durumu ve takyidatlar satın almadan önce kontrol edildiğinde birçok dava hiç doğmadan önlenebilir.
Silivri bölgesinde öne çıkan gayrimenkul uyuşmazlıkları
Yazlık siteleri, tarım arazileri ve büyük ceza infaz kurumları yerleşkesiyle bilinen ilçe; ceza dosyaları, hisseli arazi ve yazlık uyuşmazlıkları öne çıkar.
Kıyı bölgelerinde yazlık ve villa satışları, yabancılara taşınmaz satışı, imar ve kıyı mevzuatından doğan kısıtlar öne çıkar. Konutların turizm amaçlı kısa dönem kiralanması da 2024'ten itibaren özel bir kanunla izin şartına bağlanmıştır.
Yeni konut projelerinde geç teslim, ayıplı konut, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, site aidatları ve yönetim planı uyuşmazlıkları sık görülür. Ayıplı konutta ayıbın süresinde bildirilmesi önemlidir.
Tarım arazilerinde hisseli satışlar, paydaşların önalım (şufa) hakkı, kadastro tespitine itiraz ve ortaklığın giderilmesi davaları sık görülür. Tarım arazilerinin bölünmesi, toprak koruma mevzuatındaki asgari parsel büyüklükleriyle sınırlandırılmıştır.
Yetkili mahkeme
Silivri ilçesindeki olaylar ve davalar kural olarak Silivri Adliyesi yargı çevresindedir. Asliye ticaret mahkemeleri gibi bazı ihtisas mahkemelerinin yargı çevresi farklı belirlenebilir; dosyanızın hangi mahkemede görüleceğini ilk görüşmede birlikte netleştiriyoruz.
Süreç nasıl işler?
Tapu ve belge incelemesi
Tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu ve sözleşmeleri inceleyip riskleri raporlarız.
Arabuluculuk ve ihtar
Kira ve ortaklığın giderilmesi gibi uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk sürecini yürütürüz.
Dava ve keşif
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde dava açar, keşif ve bilirkişi incelemesine katılırız.
Tescil ve tahliye
Karar sonrası tapu tescili veya tahliye işlemlerini takip ederiz.
Bu alanda üstlendiğimiz işler
- Alım-satım öncesi inceleme
- Tapu iptal ve tescil
- Kira hukuku
- Kat karşılığı inşaat
- Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi
- Kamulaştırma ve imar
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi
- Ortaklığın giderilmesi
Görüşme ve duruşmalar
Büromuz Büyükçekmece Dizdariye Mahallesi'ndedir. Görüşmeyi büroda yapabileceğimiz gibi telefonla veya görüntülü olarak da başlatabiliriz; acil durumlarda karakol ve adliyeye doğrudan geliyoruz.
Sık sorulan sorular
Avukata vekâletnameyi nasıl veririm?
Vekâletname, bulunduğunuz yerdeki herhangi bir noterden çıkarılır; yurt dışındaysanız konsolosluk aracılığıyla da verilebilir. Notere büromuzun ve avukatın bilgilerini iletmeniz yeterlidir.
Silivri bölgesindeki taşınmazım için dava nerede açılır?
Taşınmazın aynına ilişkin davalar (tapu iptal-tescil, ortaklığın giderilmesi gibi) kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Kira davalarında ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesi de yetkilidir.
Silivri ilçesindeki bir dava hangi adliyede görülür?
Silivri ilçesindeki olaylar ve davalar kural olarak Silivri Adliyesi yargı çevresindedir. Asliye ticaret gibi bazı ihtisas mahkemelerinde yargı çevresi farklı olabilir; somut dosyanız için yetkili mahkemeyi birlikte belirleriz.
Müteahhit inşaatı zamanında bitirmedi, ne yapabilirim?
Sözleşmedeki gecikme cezası talep edilebilir, gerekirse sözleşmeden dönülebilir veya eksik işlerin bedeli istenebilir. Hangi yolun seçileceği sözleşme hükümlerine ve inşaatın seviyesine bağlıdır.
Hissemi satmak istiyorum ama diğer paydaşlar kabul etmiyor.
Paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Paylı mülkiyette payınızı üçüncü kişiye satmanız mümkündür; bu durumda diğer paydaşların önalım hakkı doğabilir.
Gayrimenkul Hukuku makaleleri
Silivri için diğer alanlar
- Silivri ceza avukatı
- Silivri ticaret ve şirketler avukatı
- Silivri i̇ş avukatı
- Silivri miras avukatı
- Silivri avukat — tüm alanlar
Diğer bölgelerde gayrimenkul avukatı
- İstanbul gayrimenkul avukatı
- Büyükçekmece gayrimenkul avukatı
- Beylikdüzü gayrimenkul avukatı
- Esenyurt gayrimenkul avukatı
- Avcılar gayrimenkul avukatı
- Çatalca gayrimenkul avukatı
- Başakşehir gayrimenkul avukatı
- Bakırköy gayrimenkul avukatı
- Küçükçekmece gayrimenkul avukatı
- Tekirdağ gayrimenkul avukatı
- Çorlu gayrimenkul avukatı
- Çerkezköy gayrimenkul avukatı
- Edirne gayrimenkul avukatı
- Kırklareli gayrimenkul avukatı
- Lüleburgaz gayrimenkul avukatı
- İzmir gayrimenkul avukatı
- Bodrum gayrimenkul avukatı
- Muğla gayrimenkul avukatı
- Aydın gayrimenkul avukatı
- Manisa gayrimenkul avukatı
- Denizli gayrimenkul avukatı
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; her somut olayda farklı sonuçlar doğabilir. Son gözden geçirme: Kasım 2026.